二次裝修水電路改造要科學(xué)安排

面對期房?jì)r(jià)格節節攀升的現狀，二手房成為許多上班族購房的首選。記者日前探訪(fǎng)北京多家二手房中介發(fā)現，目前價(jià)格相對低且交通便利的二手房銷(xiāo)售中，80后的小白領(lǐng)成了購房的主力。怎樣利用自己有限的資金裝修一個(gè)滿(mǎn)意的家，這可是有學(xué)問(wèn)的。
典型案例
　　舊物巧用節約兩萬(wàn)元
　　就職于中科院某所的小雯學(xué)校畢業(yè)不到兩年時(shí)間，手頭資金有限，看完好幾處期房后，她和男友今年分別在和平里和潘家園買(mǎi)到兩套90年代修建的二手房。兩套房的首付已經(jīng)花去了他們大部分積蓄，為了給新家舊貌換新顏，經(jīng)過(guò)精打細算最終以最低的花費完成了裝修。據說(shuō)，由于他們在裝修中本著(zhù)節約的原則，舊物巧利用，最終比設計師最初的預算節約了兩萬(wàn)元左右。
　　到底怎么裝修使二手房安全、省錢(qián)、時(shí)尚、溫馨呢？資深設計師和家裝親歷者小雯向記者講述了自己的經(jīng)驗。
節約訣竅
　　裝修前需制定詳盡裝修計劃
　　相對于毛坯房裝修的一切從零開(kāi)始，二手房裝修還要涉及對原有裝修的拆除、改造問(wèn)題，因此更加讓業(yè)主感到頭痛。業(yè)內人士告訴記者，二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，業(yè)主應當在這些方面予以關(guān)注。
　　在裝修前制定詳盡的裝修計劃是十分必要的，這將避免在裝修過(guò)程中隨時(shí)增減項目，浪費工時(shí)和財力。同時(shí)需要特別注意的是，在二手房裝修時(shí)，不能夠因為舊式戶(hù)型空間設計上具有一定局限性，就盲目為了美觀(guān)破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應予避免。
重點(diǎn)改造
　　電線(xiàn)水管要科學(xué)改造
　　相對于新房裝修，二手房裝修的內容中一般包括對于原有水電線(xiàn)路的改造、地板翻新、門(mén)窗翻新等內容，其中尤以電線(xiàn)、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設計和施工上增加了不少的難度。
以電線(xiàn)為例，1995年之前的老房子所使用的電線(xiàn)一般為鋁線(xiàn)，尚未應用銅芯線(xiàn)，在二次裝修時(shí)一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開(kāi)鑿墻面進(jìn)行改造的問(wèn)題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過(guò)多年使用都會(huì )生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。
　　在進(jìn)行二手房改造時(shí)，一般需將管道改為目前通用的PPR管，這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量。如果在二次裝修時(shí)確實(shí)不方便將管道置換成PPR管，也應當為它增加相應飲用水過(guò)濾裝置。
　　二手房防水不能放松
　　除了電線(xiàn)和水管，防水也應當成為二手房裝修中應當注意的問(wèn)題。
　　一般新房在裝修之前，建筑商已經(jīng)對它進(jìn)行過(guò)防水試驗，一般在防水方面是不存在問(wèn)題的。但是老房子經(jīng)過(guò)多年使用，原有設備陳舊，是有可能存在漏水現象的，家裝公司應當在裝修前做好避水試驗，驗證其是否完好。
　　同時(shí)，老房子的改造中，有時(shí)需要對老化過(guò)時(shí)的瓷磚進(jìn)行剔除更換，在剔除的過(guò)程中，震動(dòng)很大，也有可能會(huì )造成防水震裂，使其出現問(wèn)題，因此如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應當在之后重新進(jìn)行避水試驗，確保防水沒(méi)有問(wèn)題。
了解禁忌
　　先砸毀再重裝最浪費
　　二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，很容易造成很大的破壞和浪費。
　　如果衛生間和廚房使用的瓷磚款式和規格都不錯，此時(shí)并不需要對它們進(jìn)行全部的清除，而可以采取對頂板等容易老化的部位進(jìn)行更換即可，同樣可以使房屋煥然一新。而當門(mén)窗情況良好，只是存在著(zhù)褪色等小問(wèn)題的時(shí)候，可以選擇對它表面進(jìn)行重新油漆之后繼續使用。
　　對于墻體的改變一般是二手房改造的一個(gè)重要項目，當墻體僅僅是出現破損、褪色的情況時(shí)，可以選擇對原有涂料進(jìn)行鏟除并重新粉刷就可以了。
　　舊家具別都判“死刑”
　　對原有的家具飾品也并不需要一次性判處“死刑”，可以通過(guò)增加裝飾的方式進(jìn)行改造。比如在家裝公司設計師的指導下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現新面貌的作用。
　　地板不要盲目翻新
　　在二手房裝修中，由于地板翻新造價(jià)相對便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。但據專(zhuān)家介紹，只有表層厚度達到４毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì )造成地板間的新舊差異，因此消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
　　地板翻新就是通過(guò)對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復如新。和重新購買(mǎi)地板相比，舊地板適應了室內環(huán)境，穩定性更好；翻新造價(jià)也要便宜很多。專(zhuān)家介紹說(shuō)，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì )破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強化地板不能翻新。只有表層厚度達到４毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。